Росреестр о нарушениях при проведении независимой оценки для оспаривания результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости
За восемь месяцев 2019 года Комиссия по оспариванию результатов определния кадастровой стоимости объектов недвижимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю рассмотрела 117 заявлений в отношении 160 объектов недвижимости. В результате по 67 объектам недвижимости приняты решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, по 93 объектам недвижимости приняты решения комиссии об отклонении заявлений.
При принятии отрицательных решений членами комиссии были выявлены нарушения в требованиях Федеральных стандартов оценки, а так же не соответствие требований оформления и содержания отчета об оценке, нарушение ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Нарушения при проведении независимой оценки встречаются очень часто. Иногда осознанно, иногда из-за невнимательности при расчете кадастровой стоимости земельных участков у экспертов-оценщиков встречаются ошибки, опечатки и в результате - нарушения.
Самые распространенные ошибки оценщиков:
- аналоги подобраны некорректно, а именно - находятся на большом удалении или имеют значительные отличия от оцениваемого объекта
- неверно применены корректировки, либо нет обоснования их применения
- особенности оцениваемого объекта или объектов-аналогов при расчетах не учтены, либо учтены не полностью
- использовались документы с истекшим сроком действия, а также такие, в которых не отражено фактическое состояние, размеры и другие параметры оцениваемого объекта
- использовалось недостаточное количество объектов-аналогов, в результате стоимость объекта оценки рассчитана не точно.
Также часто оценщики не заверяют должным образом документы, предоставленные заказчиком для проведения оценки; допускают нарушения при использовании электронной цифровой подписи; в отчете не указываются основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта - динамика рынка, спрос, предложение, объем продаж, емкость рынка, мотивации покупателей и продавцов, ликвидность, колебания цен на рынке оцениваемого объекта и другие выводы.
Кроме того, при подготовке отчетов оценщики допускают грубейшие нарушения требований законодательства об оценочной деятельности:
- оценщик не является членом саморегулируемых организаций оценщиков либо информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков отсутствует;
- истек срок договора обязательного страхования ответственности оценщика на дату проведения оценки;
- оценщик не предоставляет страховой полис и документ об образовании;
- фальсификация приложенных к отчету документов.
Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание оценщиков на недопустимость подобных нарушений и призывает выполнять работу на высоком профессиональном уровне.
Управление Росреестра по Пермскому краю составило рейтинг саморегулируемых организаций арбитражных управляющих
В рамках работы по взысканию административных штрафов с арбитражных управляющих Управление ежеквартально формирует рейтинг саморегулируемых организаций арбитражных управляющих в зависимости от наложенных и уплаченных ее членами административных штрафов. Решение о наложении штрафа принимается арбитражным судом за нарушения арбитражным управляющим требований к процедуре банкротства.
По состоянию на 12.09.2019 задолженность по неоплаченным арбитражными управляющими административным штрафам составляет 211 000 рублей.
«Лидирующие» позиции рейтинга СРО на сентябрь 2019 года занимают Ассоциация «Региональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» с суммой долга 71 000 рублей, Ассоциация арбитражных управляющих «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса» с суммой долга 65 000 рублей, Ассоциация «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих» с суммой задолженности в 25 000 рублей, Союз арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная Столица» с суммой задолженности 25 000 рублей, Ассоциация арбитражных управляющих «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса» с суммой долга 25 000 рублей.
Более полную информацию о всех саморегулируемых организациях - должниках (по арбитражным управляющим, уклоняющимся от оплаты административных штрафов) можно увидеть на сайте Росреестра, также там ежемесячно размещается информация о каждом арбитражном
управляющем, привлеченном к административной ответственности и сумме наложенного/оплаченного штрафа.
Росреестр: информация о нарушениях земельного законодательства вносится в Единый реестр недвижимости
При проведении контрольно-надзорных мероприятий по соблюдению требований земельного законодательства инспекторы краевого Управления Росреестра часто выявляют факты использования земельных участков за пределами установленных границ (самовольный захват земельного участка или его части), а также использование земельных участков не по целевому назначению.
Информация о результатах проверок вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С начала 2019 года в ЕГРН внесены сведения по 2012 контрольно-надзорным мероприятиям.
Указанная информация обновляется на сайте Росреестра еженедельно и доступна по ссылке: https://rosreestr.ru/site/open-service/audits/59+gosudarstvennyy-zemelnyy-nadzor-kontrol/5rezultaty-provedeniya-meropriyatiy-po-soblyudeniyu-trebovaniy-zemelnogo-zakonodatelstva-/
Таким образом, владельцы земельных участков или потенциальные покупатели могут посмотреть информацию о земельном участке на сайте Управления https://rosreestr.ru/ или заказать выписку из Единого
государственного реестра недвижимости, обратившись в офис многофункционального центра. В данной выписке будет отражена площадь используемого участка, сведения о его межевании, сведения о целевом назначении земельного участка. Кроме того, в скором времени в выписке появится дополнительный раздел, в котором будут указаны результаты контрольно – надзорных мероприятий. Управление Росреестра рекомендует гражданам быть бдительными, приобретая земельный участок, удостовериться в отсутствии нарушений земельного законодательства на нем. Если приобретается земельный участок с неустраненным нарушением земельного законодательства – ответственность за неустранение нарушения земельного законодательства ляжет на текущего правообладателя.
Росреестр установит связь между ЕГРН и ФИАС по вновь созданным или снятым с учета объектам недвижимости
В ноябре 2011 года в России появилась Единая система ведениях адресных характеристик - Федеральная информационная адресная система (далее - ФИАС).
Цель создания ФИАС — обеспечение в Российской Федерации унификации структуры адресной информации и единообразного наименования входящих в нее элементов, а также обеспечение предоставления государственных и муниципальных услуг.
ФИАС в своей работе используют все российские ведомства и учреждения при предоставлении государственных услуг. В этой системе чиновники уточняют адреса, по которым физическим и юридическим лицам выдают всевозможные справки, свидетельства, разрешения и так далее.
С 6 августа текущего года вступили в силу изменения в законодательство, в соответствии с которыми Росреестр или действующее на основании его решения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в срок не позднее трех рабочих дней со дня осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, сведения об адресе которого размещены в
государственном адресном реестре, а также со дня снятия с государственного кадастрового учета недвижимого имущества объекта недвижимости или исключения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведений об объекте недвижимости, направляет оператору ФИАС сведения об этом. В течение одного рабочего дня со дня поступления таких сведений оператор ФИАС размещает их в государственном адресном реестре.
В связи с этим, Росреестром планируется доработка программного обеспечения ФГИС ЕГРН с целью организации взаимодействия между ЕГРН и ФИАС.
Об Управлении Росреестра по Пермскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина. http://rosreestr.ru/
http://vk.com/public49884202
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю
+7 (342) 205-95-58 (доб. 0214, 0216)